Strony internetowe dla deweloperów.
Kupujący z rynku pierwotnego ma zdecydować o mieszkaniu, do którego nie może jeszcze wejść. Projektuję i koduję strony inwestycji, na których budynek jest interfejsem: klikasz piętro, widzisz wolne lokale z ceną, sprawdzasz światło o zmierzchu i umawiasz prezentację. A ceny i historia ich zmian są tam, gdzie wymagają ich przepisy.
Czego kupujący szuka na stronie w pierwszą minutę
Kupujący z rynku pierwotnego porównuje zwykle kilka inwestycji naraz. Otwiera strony wieczorem, na telefonie, i w pierwszej minucie chce odpowiedzi na proste, fizyczne pytania:
- Czy coś jeszcze zostało - dostępne lokale widoczne od razu, ze statusem, a nie „zapytaj o ofertę”.
- Ile to naprawdę kosztuje - cena za m², cena całego lokalu, koszt miejsca postojowego i komórki lokatorskiej, bez szukania w PDF-ie.
- Jak tu będzie się żyło - piętro, strona świata, widok z okna, droga do szkoły, tramwaju i rzeki.
- Kto buduje i kiedy skończy - deweloper, etap budowy, termin odbioru, prospekt informacyjny do pobrania.
- Jak umówić prezentację - jeden przycisk, wybór terminu i telefon klikalny na każdym ekranie.
Typowa strona inwestycji odpowiada na to karuzelą wizualizacji, tabelką lokali i formularzem na dziesięć pól. Kupujący dzwoni wtedy do trzech deweloperów naraz albo czeka na dzień otwarty, a kampania, za którą zapłaciłeś, zamienia się w statystykę zamiast w spotkanie w biurze sprzedaży.
Zobacz to na żywo
AURUM Residence to koncept microsite'u dewelopera premium, który zbudowałem od zera, żeby pokazać pełny zestaw narzędzi. To fikcyjna inwestycja, nie zlecenie klienta - ale działający kod, nie makieta. Otwórz go na telefonie, zanim przeczytasz resztę tej strony.
- Wieża 3D w żywej dzielnicy - 18 pięter pośrodku sceny miasta z kamienicami, starówką i Odrą; najechanie podświetla piętro, kliknięcie pokazuje lokale z metrażem, ceną i statusem.
- Suwak pory dnia - słońce, niebo, okna i latarnie zmieniają się od południa do nocy, bo kupującego obchodzi wieczorny widok tak samo jak rzut.
- Recepcja 3D i agentka AI - w lobby wita gościa hostessa AI, a w czacie agentka zna typy lokali, ceny za m² i harmonogram, po czym umawia prezentację.
- Gra „lot dronem” - trasa wokół wieży kończy się kodem pierwszeństwa; pomysł na kampanię startu sprzedaży, do sprawdzenia w wersji grywalnej.
Koncepty to projekty autorskie REELM zbudowane w całości od zera (fikcyjne marki), pokazujące technologię i poziom wykończenia. Lokale i ceny w AURUM są przykładowe. Realne wdrożenia znajdziesz w portfolio.
Co dostajesz w stronie inwestycji
Każdy element strony inwestycji deweloperskiej ma jedną robotę: zamienić oglądanie w umówioną prezentację i nie narobić Ci kłopotów z przepisami.
- Wyszukiwarka lokali - filtr po liczbie pokoi, metrażu, piętrze, cenie i statusie; z budynkiem 3D albo w lżejszej wersji 2D, jeśli etap sprzedaży lub budżet tego wymaga.
- Jedno źródło danych - lokale, statusy i ceny w jednym pliku lub arkuszu. Zmieniasz cenę raz, a zmienia się karta lokalu, wieża, historia i dane do eksportu.
- Karta każdego lokalu - rzut, metraż, ekspozycja, cena za m² i cena całości, miejsca postojowe i komórki, historia ceny z datami.
- Przelot kamery i okolica - film albo scena 3D sterowana scrollem, mapa z czasem dojścia do szkoły, przystanku i parku.
- Agent AI albo prosty formularz - odpowiada z danych, które zatwierdzisz, i umawia prezentację; nie wymyśla cen ani terminów.
- Szybkość i dostępność - Lighthouse 90+, WCAG, scena 3D renderuje się tylko w kadrze, słabsze telefony dostają lżejszą wersję.
- SEO i GEO - dane strukturalne inwestycji, FAQ i opisy, które czytają też ChatGPT i Perplexity; osobne adresy dla etapów i budynków.
- Wersje językowe - angielska i kolejne z osobnymi adresami, dla kupujących inwestycyjnie z zagranicy.
Jawność cen: strona i tak musi się zmienić
Od 2025 roku strona inwestycji przestała być tylko wizytówką. Nowelizacja ustawy deweloperskiej (Dz.U. 2025 poz. 758) objęła nowe inwestycje od 11 lipca 2025 r., a od 11 września 2025 r. wszystkie oferty, także te, które były w sprzedaży wcześniej. W dużym skrócie deweloper musi na swojej stronie internetowej:
- podawać cenę za m² powierzchni użytkowej i cenę całego lokalu albo domu,
- pokazywać ceny pomieszczeń przynależnych i praw - na przykład miejsc postojowych i komórek lokatorskich - jeśli nie są wliczone w cenę, oraz inne świadczenia pieniężne, które płaci kupujący,
- aktualizować informacje w dniu zmiany ceny, z podaniem daty tej zmiany,
- zachować historię cen od dnia rozpoczęcia sprzedaży,
- przekazywać te dane raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji, który publikuje je w portalu dane.gov.pl.
Przestrzeganie przepisów kontroluje UOKiK, do którego kupujący zgłaszają nieprawidłowości na stronach deweloperów. W praktyce cennik w PDF-ie, aktualizowany wtedy, gdy ktoś znajdzie czas, przestaje wystarczać.
Dlatego stronę inwestycji projektuję tak, żeby ceny, historia zmian i dane do dane.gov.pl pochodziły z jednego źródła. Wtedy nie da się zaktualizować wieży i zapomnieć o eksporcie albo odwrotnie. Ważne zastrzeżenie: nie jestem prawnikiem. Opisuję, jak przepisy wpływają na budowę strony, a szczegóły - zakres danych, format pliku, sposób pokazywania lokali już sprzedanych - potwierdź z prawnikiem przed startem sprzedaży.
Czy ChatGPT poleci Twoją inwestycję?
Kupujący coraz częściej zaczyna od pytania do asystenta AI: „jakie nowe mieszkania z balkonem na południe są w sprzedaży na Nadodrzu?”. Asystent odpowiada na podstawie tego, co zdoła przeczytać. Jeśli cennik siedzi w PDF-ie, w ramce zewnętrznego systemu albo pojawia się dopiero po wykonaniu JavaScriptu, Twojej inwestycji może w tej odpowiedzi zabraknąć.
Sprawdzisz to sam w darmowym Audycie AI: podajesz adres strony inwestycji i po kilkunastu sekundach dostajesz wynik 0-100 oraz listę konkretnych problemów po polsku. Indeksowanie w Google, szybkość na telefonie i dane strukturalne zbada Audyt SEO, a mechanizm widoczności w AI opisuję w poradniku Czy ChatGPT poleca Twoją firmę?.
Jak pracuję
- Rozmowa - 15 minut o inwestycji, kupujących, etapie sprzedaży i materiałach: model architekta, wizualizacje, ujęcia z drona, cennik.
- Kierunek wizualny - zanim napiszę linijkę kodu, akceptujesz kierunek, zwykle z ruchomym podglądem.
- Budowa na podglądzie - budynek, wyszukiwarka, treści i integracje pod roboczym adresem, który śledzisz na każdym etapie.
- Audyt przed startem - prawdziwe telefony, dostępność, RODO, dane strukturalne i test aktualizacji cen.
- Kolejne etapy - nowy budynek albo etap dodaję do tej samej strony; kod i konta należą do Ciebie.
Pytania, które słyszę najczęściej
Ile kosztuje strona internetowa dla dewelopera?
Nie mam cennika-tabelki, bo zakres różni się kilkukrotnie: strona jednego budynku z wyszukiwarką lokali w 2D to inna praca niż osiedle w kilku etapach z wieżą 3D i agentem AI. Po 15-minutowej rozmowie dostajesz konkretną propozycję z ceną.
Czy zbudujesz model 3D budynku, zanim ruszy budowa?
Tak. Najlepiej zacząć od modelu architekta albo plików CAD, które upraszczam pod przeglądarkę. Jeśli modelu nie ma, buduję lżejszą bryłę na podstawie rzutów i wizualizacji - to wystarcza do wyboru piętra i zmiany pory dnia.
Jak strona pomoże w obowiązku jawności cen?
Ceny, statusy lokali i historia zmian pochodzą z jednego źródła danych, z którego korzysta strona i zestaw danych przekazywany do dane.gov.pl. Zmiana ceny w jednym miejscu aktualizuje całość razem z datą zmiany. Zakres i format danych warto potwierdzić z prawnikiem.
Czy strona z wieżą 3D nie będzie wolna na telefonie?
Nie, jeśli optymalizacja jest zrobiona porządnie. Scena renderuje się tylko wtedy, gdy jest w kadrze, na telefonach używa lżejszej geometrii, a na starszych urządzeniach przechodzi na WebGL2 albo film. Przed startem testuję na prawdziwych telefonach.
Kto będzie aktualizował ceny i statusy lokali?
Twój dział sprzedaży, bez programisty. Dane trzymam w prostym pliku albo arkuszu, który handlowcy już znają - zmiana statusu na „zarezerwowany” od razu zmienia stronę i wieżę. Mogę też podpiąć system sprzedażowy, jeśli udostępnia dane.
Pokaż kupującym budynek, zanim powstanie.
Opowiedz mi o inwestycji w dwóch zdaniach. W kwadrans powiem, co ma sens na Twoim etapie sprzedaży, ile to potrwa i ile kosztuje. Bez zobowiązań i bez wciskania.